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2016房價飆升 2017樓市怎么走?是漲還是跌?

2016年即將過去。在這一年里,許多財經事件成為人們議論的熱點,許多財經熱詞成為網絡上點擊最多的詞匯,那么,在這些財經熱詞中,究竟哪個詞匯最為牽動人們的神經?據某網站發布的2016年度搜索報告中顯示,房價上漲成為2016年人們最為關注的財經關鍵詞之一。那么,在2016年這一年里,樓市究竟發生了什么?

2016年房價飆升地價上漲:京滬深率先領漲

繼2015年房地產開發投資降到最低點后,2016年年初,樓市開始回暖,京滬深三大城市率先領漲,深圳新房均價一舉邁入5萬元大關。隨后,但一線城市周邊地區房價也開始上漲。緊接著,南京、廈門、合肥、蘇州等城市輪流引領房價上漲,到了8月,全國房價更是呈現同比普漲態勢,在納入國家統計局范疇的70個城市中,房價上漲的城市占比超過八成。

一線城市漲幅連續三個月收窄后再次上揚,數據顯示,從今年2月到8月,短短半年時間內,全國70多個主要城市中,近20個城市的房價漲幅超過10%,15個城市的房價漲幅介于5%至10%之間。樓價上漲也極大地刺激了各路資本拿地的熱情。

僅2016年上半年,南京、合肥、廈門、蘇州四個二線城市合計成交住宅土地75宗,平均溢價率高達126.08%,較2015年大幅上漲116%。

土地出讓金方面,蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過100%,蘇州漲幅更是高達867%。許多城市都開始上演,面粉價超過面包價的現象。房價真能漲到天上去嗎?成為了很多人心頭的疑惑。

2016年2月-8月,全國70多個主要城市近20個城市的房價漲幅超過10%,15個城市的房價漲幅介于5%至10%之間。

2016年1-6月,南京、合肥、廈門、蘇州合計成交住宅土地75宗,平均溢價率高達126.08%,較2015年大幅上漲116%。

2016年11月,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態勢。

調控成下半年熱詞!半年24個城市出臺50多次樓市新政

自今年年初以來,房地產市場的火爆行情超出所有人的意料,如果說上半年熱詞是房價暴漲,那么下半年的熱詞,則毫無懸念的是調控政策出臺。這一輪調整席卷了大半個中國的主流城市,而且這種趨勢也在不斷延續,絲毫沒有減弱的跡象。

最先出現房價快速上漲的一線城市,如上海、深圳等相繼出臺調控措施。此后,接棒房價上漲的部分二線城市,如合肥、廈門等地也相繼推出新政,局部收緊樓市政策。但大量資金仍紛紛涌入房地產市場,9月,全國樓市再次觸頂,北京二手房交易量也在年內第二次突破3萬套。其他重點一二線城市的市場交易量價也再創新高。

樓市調控不得不再度加碼,北京9月30日率先開啟新一輪樓市調控新政,隨后的9天時間,20余個城市接連跟進,紛紛加碼樓市調控,并掀起對房產商捂盤惜售、中介虛假宣傳等行為的專項整治行動。

11月,深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市再度加碼調控,有統計顯示,自從9月30日開始,全國各地已有超過24個城市出臺了50多次樓市調控措施。

未配而隨著各地調控政策的不斷加碼,調控效果也是進一步顯現,據國家統計局公布的11月份70個大中城市房價數據顯示,11月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態勢。與此同時,房價上漲的城市數量也在不斷減少。15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫。

2016年11月,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態勢。

2017樓市怎么走?是漲還是跌?

今年房地產的很多數據,都創下了歷史新高。據公布的數據顯示,1-11月份,中國商品房銷售面積達到13.58億平方米,同比增長24.3%,前11個月的數據超過了2013年全年13億平米的最高紀錄;此外,前11個月銷售額也是達到了10.25萬億元,增長37.5%。這是中國房地產歷史上年銷售額首次突破了10萬億大關。

然而,在房地產的各項數據創下新高的同時,我們可以看到數據向上走勢已經疲態盡顯。那么,馬上到來的2017年,房地產究竟會有怎樣的表現。

交通銀行首席經濟學家連平:我覺得現在提出建立這個長效機制,確實是中國房地產市場上一個長遠的大計,也是一個具有積極重要的規劃含義的目標和政策,但總的來說我們房地產市場的稅收的結構和體系是很不完善的,有很多稅該收的沒有收,那么稅種創新這些方面都需要很多探索,希望能夠盡快推出。

專家:現在北京跟上海這種情況差不多二手房交易量是一手的三倍到四倍,就整個交易市場的交易主體已經去到了一個二手交易量市場,如果大家覺得北京上海說二手房交易已經很火了,實際上跟國外市場來比是還不對的,因為在美國來講,長期的話,存在二手跟一手來比是8:1,就是說從現在北京跟上海可能先走了一步,但是跟成熟市場來比的話,它二手市場整體占比的還會有一個比較大的上升的空間,這總體來講,毫無疑問是全國一個大的趨勢,因為房子在不斷新蓋的過程中,存量會越來越大,那將來交易的主體會是存量房,所以從將來整個市場來看,房價的走勢,市場的變化,可能會越來越多的稍微把眼光從新樓盤那邊抽出來,更多去關注到現在存量的市場變化。長遠來講還是要多一些供應量來才能真正解決這些普通老百姓能夠買上自己滿意房的問題吧。

 
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